Khám Phá Các Loại Hình Bất Động Sản Nhà Đầu Tư Cần Biết!

Nhiều Nhà đầu tư muốn kiếm tiền nhanh chóng đã lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản. Tuy nhiên, có rất nhiều loại hình Bất động sản khiến những Nhà đầu tư mới không biết đâu là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu tài chính của mình. Tham khảo ngay bài viết này để tìm được câu trả lời!

Khái niệm về Bất động sản.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là toàn bộ những tài sản liên quan đến đất đai được cố định tại từng mảnh đất, bao gồm cả những gì thuộc về mảnh đất đó. Cụ thể, bất động sản là những tài sản như: đất nền, nhà ở, nhà ga, chung cư, công trình,

Đặc điểm của Bất động sản

Bất động sản là lĩnh vực đặc thù và có 5 đặc điểm chính sau đây:

  •  Phân chia vị trí giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

Vị trí Bất động sản thường ở một nơi nhưng địa điểm giao dịch lại ở nơi khác. Để đi đến giao dịch, thông thường phải trải qua quá trình đàm phán, khảo sát và đăng ký thủ tục Pháp lý.

  •  Thị trường nhà đất là thị trường không đồng đều

Tại mỗi địa phương sẽ có mức định giá Bất động sản khác nhau. Sự định giá này phụ thuộc vào thị trường, tốc độ tăng trưởng kinh tế – văn hóa – xã hội tại từng địa phương cụ thể.

  •  Thị trường Bất động sản là một dạng điển hình của thị trường tương đối

Thị trường Bất động sản chỉ mang tính chất tương đối bởi nó không có sự đồng nhất về thông tin và các yếu tố cấu thành.

  •  Nguồn cung Bất động sản chậm co giãn khi giá cả thay đổi

Thị trường bất động sản có chu kỳ biến thiên liên tục. Tại mỗi một thời điểm sẽ có những mức định giá khác nhau và không cố định theo thời gian.

  • Hoạt động của thị trường bất động sản phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước

Mặc dù chịu sự kiểm soát của Nhà nước sẽ sản sinh ra rất nhiều điều luật khắt khe. Thế nhưng trước sự can thiệp đó, các chủ đầu tư sẽ tránh được những rủi ro, tranh chấp rất dễ xảy ra trong các cuộc giao dịch.

Có bao nhiêu loại hình Bất động sản?

Có 8 loại hình phổ biến nhất tại Việt Nam bao gồm:

– Căn hộ chung cư, nhà ở.

– Nhà phố.

– Đất nền.

– Bất động sản nghỉ dưỡng.

– Hoa viên nghĩa trang.

– Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp.

– Các loại hình bất động sản mới: Condotel, Officetel, Shophouse.

– Phòng trọ cho thuê.

Các loại hình Bất động sản phổ biến.

Căn hộ chung cư, nhà ở.

Loại hình căn hộ chung cư, nhà ở dần trở nên phát triển vào khoảng 10 năm nay. Các dự án chung cư, căn hộ thường được xây dựng ở các vị trí tốt, tiện ích và trang thiết bị hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Vì vậy, đây là loại hình đầu tư rất được ưa chuộng.

– Ưu điểm của căn hộ chung cư, nhà ở: Dễ dàng thanh toán trả góp, nhu cầu lớn, tính thanh khoản tốt.

– Nhược điểm của căn hộ chung cư, nhà ở: Tình trạng thổi giá thường xuyên xảy ra, giá trị tăng nhưng không tăng bứt phá, Nhà đầu tư cần nhiều thời gian để tìm hiểu kỹ về thị trường, …

Nhà phố

Ưu điểm của nhà phố:

– Đa chức năng (nhà ở, kinh doanh, cho thuê …)

– Nhu cầu thuê mua cao, nhất là những nhà phố có vị trí đẹp, hợp phong thủy.

– Mang đến thu nhập ổn định cho chủ sở hữu.

– Tính Pháp lý đầy đủ, rõ ràng, thủ tục nhanh gọn hơn so với đất nền.

Nhược điểm của nhà phố:

– Vốn đầu tư cao.

– Một số nhà phố có diện tích nhỏ, khó khăn trong việc tách thửa đăng ký Sổ đỏ.

– Lợi nhuận và thanh khoản ảnh hưởng trực tiếp từ những biến động của thị trường.

Đất nền

Ưu điểm của loại hình Bất động sản đất nền:

– Vốn ít, tiềm năng tăng trưởng cực lớn.

– Lợi nhuận kỳ vọng tăng mạnh, có khi tăng gấp 2, gấp 5 lần lãi suất ngân hàng chỉ trong thời gian ngắn.

– Tính thanh khoản, khả năng sinh lời tốt hơn so với nhà phố.

– Ít bị chi phối bởi giá trị ảo quảng cáo.

– Dễ dàng vay vốn ngân hàng. Thẩm định giá cho vay có thể lên tới 70%.

Nhược điểm của đất nền:

– Rủi ro về tính Pháp lý.

– Thanh khoản tốt nhưng chi phí mua vào ở nhiều nơi cực cao.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Ưu điểm của Bất động sản nghỉ dưỡng:

– Đa chức năng: Nhà ở, kinh doanh thương mại, cho thuê, …

– Tiềm năng phát triển lớn.

– Phù hợp với đầu tư dài hạn và sinh lời cao. Mức lợi nhuận từ 8 – 14% kéo dài suốt khoảng 10 năm.

– Du lịch Việt Nam rất phát triển nên kéo theo nguồn thu lớn. Nhất là trong thời kỳ Sea Games 31 đang được tổ chức tại Việt Nam vào tháng 5 này sẽ kéo theo lượng khách du lịch ồ ạt đổ vào Việt Nam.

Nhược điểm của Bất động sản nghỉ dưỡng:

– Lợi nhuận ảnh hưởng trực tiếp từ lượng khách du lịch đổ vào Việt Nam.

– Thường gặp rủi ro về Pháp lý.

Hoa viên nghĩa trang.

Hoa viên nghĩa trang là loại hình Bất động sản kiểu mới. Thông thường loại hình này phát triển ở các vùng ven trung tâm Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, …

Ưu điểm của hoa viên nghĩa trang:

– Không bị biến động bởi chu kỳ Bất động sản. Ít đối thủ cạnh tranh hơn so với các loại hình khác.

– Lợi nhuận cao chót vót từ 40 – 100%.

– Nhu cầu không đổi mặc dù nguồn cung khan hiếm.

– Vốn đầu tư ở mức trung bình, thường được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng.

– Mở cửa về hành lang Pháp lý, nới lỏng nhiều chính sách, cơ chế.

– Tiềm năng phát triển lớn vì Việt Nam sẽ có xu hướng sẽ lo chu toàn cho người đã khuất.

– Gần như không có rủi ro khi đầu tư loại hình này.

Nhược điểm của hoa viên nghĩa trang:

– Chịu ảnh hưởng từ yếu tố quy hoạch của Nhà nước.

– Đây là loại hình còn khá mới nên yếu tố phổ biến chưa cao.

Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp

Các công ty, xí nghiệp đều có nhu cầu thuê, mua một nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng, khu công nghiệp:

– Thu lời được từ giá thuê cao hơn so với các loại khác.

– Thông thường, thời gian thuê dài hạn, ổn định.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng, khu công nghiệp:

– Cần nguồn vốn dài hạn.

– Thời gian thu hồi vốn chậm.

– Tìm quỹ đất lớn rất khó khăn.

– Thủ tục, Pháp lý còn nhiều bất cập.

Các loại hình bất động sản mới: Condotel, Officetel, Shophouse.

Condotel, Officetel, Shophouse đều thuộc loại hình nhà phố thương mại.

Ưu điểm của Bất động sản kiểu mới:

– Thường có giá trị lớn nhưng tính thanh khoản cao.

– Doanh thu lớn. Thông thường là từ 8 – 12%/năm.

Nhược điểm của Bất động sản kiểu mới:

– Nguồn cung tương đối khan hiếm. Chỉ chiếm khoảng 3 – 5%.

– Giá cao gấp nhiều lần so với căn hộ thông thường.

Phòng trọ cho thuê.

Ưu điểm của phòng trọ cho thuê:

– Nguồn cầu lớn ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bắc Ninh, Đà Nẵng, TP HCM, …

– Doanh thu ổn định, không bị tác động lớn bởi thị trường nhà đất.

– Tiềm năng tăng giá cao, nhất là ở các khu công nghiệp, …

Nhược điểm của phòng trọ cho thuê:

– Phải đóng lên tới 10% thuế.

– Công tác an ninh không chắc chắn, an toàn.

– Chi phí bảo trì lớn mà khả năng và tốc độ sinh lời chậm.

– Thời gian thu hồi vốn lâu, có khi còn bị quỵt tiền thuê phòng.

Nên đầu tư vào các loại hình Bất động sản nào?

Vậy, trong rất nhiều loại hình đầu tư, những Nhà đầu tư mới nên đặt tiền của mình vào đâu?

Mỗi loại hình Bất động sản sẽ có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Nhà đầu tư hãy tỉnh táo đầu tư vào loại hình mà mình yêu thích nhất, phù hợp với nguồn vốn nhất và có kiến thức tốt nhất.

Bài viết liên quan