Tìm hiểu về nghề môi giới nhà đất
Trước đây, chứng chỉ hành nghề môi giới chỉ là hình thức chuyên nghiệp hóa cho cá nhân, doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Tuy nhiên, mới đây nhà nước đã ban hành điều luật mới sẽ áp dụng từ ngày 28/01 tới. Nghĩa là môi giới nhà đất phải có chứng chỉ môi giới, trừ một số trường hợp áp dụng với doanh nghiệp. Chi tiết nội dung bên dưới.
Môi giới nhà đất là gì?
Môi giới nhà đất hay môi giới bất động sản là một ngành nghê hợp pháp và có điều kiện. Đây là người trung gian giữa người mua và người bán, cho thuê, chuyển nhượng, …một bất động sản nào đó. Người môi giới sẽ hưởng phần trăm hoa hồng cho mỗi một giao dịch thành công.
Xem thêm: Yếu tố then chốt tạo nên thành công trong nghề môi giới bất động sản
Môi giới nhà đất tiếng Anh là gì?
Tại Việt Nam, nhiều người gọi môi giới bất động sản là “cò đất”. Còn trong tiếng anh, môi giới là Broker. Cả cụm từ môi giới nhà cửa, đất đai trong tiếng anh là Real Estate Broker. Những người có chứng chỉ được cấp phép hành nghề mới là những nhà môi giới thật sự.
Nhiều người tưởng rằng nghề môi giới chỉ là hình thức trung gian giữa người mua và người bán. Nhưng thực tế những ai đã vào nghề sẽ thấy, môi giới bất động sản phải làm nhiều thứ hơn bạn tưởng; bởi đây là một ngành nghề đặc thù đòi hỏi cả những kiến thức pháp luật và các kỹ năng giao tiếp trong đời sống nữa.
Môi giới nhà đất được ăn bao nhiêu phần trăm?
Phần trăm môi giới BĐS hay còn gọi là phần trăm hoa hồng nhà môi giới sẽ được nhận sau khi hoàn tất một giao dịch trong bất động sản. Hầu hết phần trăm đó nó tùy vào giá trị hợp đồng thỏa thuận giữa bên bán và người môi giới. Ngoài ra, theo điều 46 và điều 47 của luật nhà nước cũng có nêu rõ những quy định chung về mức phần trăm hoa hồng cho nhà môi giới bất động sản.
Thông thường, phân chia hoa hồng có 2 nhóm chính là nhóm cho thuê và nhóm mua bán.
Ở nhóm cho thuê, mức phần trăm hoa hồng nhà môi giới nhận được là từ 1 đến 2 tháng tiền thuê bất động sản đó.
Ở nhóm mua bán, nhà môi giới sẽ được phân chia khoảng 1- 2% giá trị giao dịch. Hầu hết những giao dịch này đều có giá trị rất cao; nên người môi giới sẽ thu được một khoản hoa hồng tương đối lớn.
Môi giới nhà đất cần những gì?
Để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp; ngoài những kỹ năng và kiến thức chuyên ngành; bạn cần phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định nhà nước. Hãy nhớ rằng mọi thứ đều dựa trên luật pháp của Việt Nam. Bởi vậy đừng bao giờ có ý định mua chứng chỉ giả hay cố gắng “lách luật”. Sở hữu chứng chỉ trong tay giống như một tờ giấy thông hành quyền lực; bạn có thể tự tin đi xin việc hoặc tự mở công ty, doanh nghiệp, đội nhóm cho riêng mình một cách bài bản, chuyên nghiệp.
Xem thêm các kỹ năng và kiến thức cần có khi làm môi giới bất động sản tại đây!
Dịch vụ môi giới nhà đất uy tín, chuyên nghiệp
Nếu để nói về dịch vụ môi giới bất động sản uy tín, chuyên nghiệp; Kaina.vn có thể kể ra một loạt danh sách môi giới nhà đất trên khắp lãnh thổ Việt Nam. Dưới đây là một vài ví dụ tiêu biểu.
Môi giới nhà đất TPHCM
Top những công ty môi giới bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh:
– Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại dịch vụ và đầu tư TTBLAND
Địa chỉ: Số 58 Nguyễn Xí, 26, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam
– Công ty trách nhiệm hữu hạn Sài Gòn Office.
Địa chỉ: 208 Nguyễn Trãi, Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Hồ Chí Minh, Việt Nam.
– Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại đầu tư xây dựng dịch vụ bất động sản Việt Home.
Địa chỉ: Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh, Việt Nam
– Công ty Sài Gòn Luxury
Địa chỉ: An Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh, Việt Nam
– Công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản Bảo Bảo Land
Địa chỉ: Quận 7, Hồ Chí Minh, Việt Nam
– Công ty cổ phần đầu tư Sài Thành SinvecoLand.
Địa chỉ: 25L Nguyễn Bỉnh Khiêm, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Môi giới nhà đất Hà Nội
Trung tâm môi giới nhà cửa, đất đai uy tín Hà Nội:
– Công ty cổ phần dịch vụ và Địa Ốc Thăng Long
Địa chỉ: Võ Chí Công, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
– Công ty Bất động sản Redpro Việt Nam
Địa chỉ: Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
– Công ty Cổ Phần đầu tư và phát triển địa ốc Thành Đạt
Địa chỉ: Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
– Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư bất động sản MHP
Địa chỉ: Tổ dân phố số 9, Quang Minh, Mê Linh, Hà Nội, Việt Nam
– Công ty trách nhiệm hữu hạn giải pháp đầu tư bất động sản Việt Land
Địa chỉ: Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội, Việt Nam
Các chuyên gia môi giới nhà đất nổi tiếng
Tìm người trở lên giàu có nhờ môi giới bất động sản không khó. Trên thế giới có rất nhiều doanh nhân thành đạt. Tiêu biểu nhất có lẽ là cựu tổng thống Mỹ Donal Trump. Ngoài ra có thể kể đến một vài cái tên tiêu biểu như:
Lee Shau Kee: Giá trị tài sản ròng 32,3 tỷ đô la.
Hui Ka Yan: Giá trị tài sản ròng 26,8 tỷ đô la.
Yang Huiyan: Giá trị tài sản ròng 27 tỷ đô la.
Alwaleed Bin Talal Alsaud: Giá trị tài sản ròng 22,7 tỷ đô la.
David & Simon Reuben: Giá trị tài sản ròng 16- 18 tỷ đô la.
Tại Việt Nam, một trong những tỷ phú nổi tiếng nhất trong giới bất động sản chính là Phạm Nhật Vượng. Ngoài ra còn có ông Trần Đình Long của thép Hòa Phát; ông Trần Hùng Huy chủ tịch ngân hàng ACB; …
Nghề môi giới nhà đất có cần chứng chỉ không?
Làm môi giới bất động sản có cần chứng chỉ không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Dưới đây là câu trả lời.
Chứng chỉ nghề môi giới nhà đất
Theo quy định tại khoản 2 điều 62 của Luật kinh doanh BĐS năm 2014 có nêu rõ:
“Hoạt động môi giới BĐS là ngành nghề có điều kiện. Cá nhân muốn hành nghề này bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS”.
Như vậy, theo luật pháp Việt Nam, cá nhân hay tổ chức muốn hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng được các điều trong điều luật đã quy định. Kết hợp với thông tư 11/2015/TT-BXD, đối với tổ chức thì phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ; còn đối với cá nhân thì bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS.
Quy định xử phạt nếu hành nghề môi giới nhà đất không có chứng chỉ
Theo điều 38 Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản:
“ Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Nếu không sẽ bị phạt hành chính từ 10 triệu đồng cho đến 15 triệu đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp sử dụng nhân viên không có chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ bị phạt từ 30 triệu đến 40 triệu đồng”.
Tuy nhiên, đấy là điều luật cũ. Từ ngày 28/01, nhà nước đã siết chặt hơn về vấn đề này. Theo điểm C khoản 3 điêu 4 và điểm A khoản 1 điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
– Cá nhân hành nghề môi giới độc lập mà không có chứng chỉ hoặc chứng chỉ đã hết hạn sử dụng sẽ bị phạt từ 40 triệu cho đến 60 triệu đồng. Như vậy là mức độ xử phạt đã tăng lên gấp đôi so với trước đây.
Ngoài ra, cũng liên quan đến chứng chỉ môi giới nhà đất, các trường hợp sau sẽ bị phạt mức xử phạt tương ứng. (điểm C khoản 3 điều 4 và điểm B,C,D khoản 1 điều 59):
– Hành vi tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ sẽ bị tịch thu chứng chỉ đó; đồng thời phạt tiền từ 40 triệu đến 60 triệu đồng.
– Cho thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị tước quyền sử dụng chứng chỉ từ 3 đến 6 tháng theo điểm A khoản 4 điều 59.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Thủ tục cấp phép chứng chỉ môi giới nhà đất
Theo thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ xây dựng, điều kiện cấp chứng chỉ như sau:
– Phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
– Trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên hoặc tương đương.
– Dự thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và đạt điểm chuẩn theo quy định. (Kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm; Kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm).
Kết luận
Môi giới nhà đất là một ngành nghề rất phổ biến hiện nay. Bên cạnh những quy định cũ, đây vẫn được xem là một ngành nghề đi kèm nhiều điều kiện khắt khe. Nếu bạn đang có ý định trở thành một nhà môi giới bất động sản trong tương lai; hãy nhanh chóng đăng ký tham gia các khóa học đào tạo môi giới BĐS. Tại đó, bạn sẽ học được nhiều hơn những gì bạn nghĩ đấy!