Việc đầu tư vào đất trồng cây lâu năm là một bài toán khôn ngoan của các nhà đầu tư. Biết đâu một ngày nào đó. Đất trồng cây lâu năm của bạn, có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên được thành đất thổ cư. Và bạn có thể bán lại với mức giá gấp đôi, gấp ba so với mức đầu tư ban đầu.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm theo quy định của nhà nước là đất dùng để trồng các loại cây lâu năm như:
Cây ăn quả lâu năm: Là cây cho quả để ăn tươi mỗi năm nhưng thân câu vẫn trồng được nhiều năm như cây mận, cây ổi, cây xoài, cây bơ, cây nhãn, cây sầu riêng, cây vải, cây mít,…
Cây công nghiệp lâu năm: Là cây cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp như cây cao su, cây ca cao, chè, dừa, tiêu, điều,…
Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho ra sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, sâm, long não, đỗ trọng, tam thất,…
Các loại cây lâu năm để lấy gỗ : Cây xoan, bạch đàn, liễu, xà cừ, keo,…
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở. Đất thổ cư được sử dụng cho các mục đích xây dựng nhà ở.
Căn cứ vào mục đích sử dụng mà đất đai được chia thành 03 nhóm đất khác nhau đó là: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và đất chưa sử dụng.
Theo pháp luật nhà nước Việt Nam thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Chỉ là được người Việt sử dụng rộng rãi với cái tên quen thuộc để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn(ký hiệu là ONT) và đất tại đô thị(ký hiệu là OĐT).
Theo điều 1 luật đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài và không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn.
Có được xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm
Luật đất đai 2013 quy định tại điều 6 về nguyên tắc sử dụng đất đai như sau:
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh
- Đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đúng mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có được không?
Đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể lên thổ cư được. Tại luật đất đai 2013 có ghi rõ như sau :
Theo quy định đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Thì phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo điểm d khoản 1 điều 57 luật đất đai).
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư còn phụ thuộc vào chính sách phát triển của địa phương đó có phù hợp hay không. Cụ thể như sau:
Luật đất đai 2013 điều 52 cho biết, người dân dựa vào 02 căn cứ dưới đây để thực hiện theo đúng quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Việc sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Thông tư 29/2014/TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm sẽ được xác định diện tích và thông báo kế hoạch đến từng đơn vị cấp xã.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan cấp huyện phê duyệt và xác định. Đất trồng lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì khi đó nếu người dân có nhu cầu xin chuyển thì sẽ được phê duyệt theo quy định.
Lưu ý:
- Tại tờ bản đồ kế hoạch sử dụng đất. Có thể hiện rõ lô đất được chuyển mục đích sử dụng, người dân có thể xem tại đó.
- Từng địa phương sẽ có những quy định về diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng khác nhau.
