Các “cò đất” đang dần phải đối mặt với những thách thức thật sự khi nhà nước ngày càng siết chặt điều luật khắt khe hơn trong lĩnh vực môi giới nhà đất. Một trong số đó chính là chứng chỉ môi giới bất động sản. Cùng Kaina.vn đi tìm hiểu sâu những nội dung xoay quanh vấn đề này nhé!
Câu hỏi thường gặp về chứng chỉ môi giới bất động sản
Môi giới nhà đất có cần bằng cấp không?
Môi giới nhà đất hay môi giới bất động sản là một ngành nghề hợp pháp. Theo quy định năm 2014 tại khoản 2 điều 62 của Luật kinh doanh Bất động sản có nêu rõ:
“Hoạt động môi giới bất động sản là ngành nghề có điều kiện. Cá nhân muốn hành nghề này bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS”. Ngoài ra, để đủ điều kiện đăng ký cấp chứng chỉ nghề môi giới nhà đất; bạn cần phải tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên hoặc tương đương.
Như vậy, theo luật pháp Việt Nam, cá nhân hay tổ chức muốn hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng được các điều trong điều luật đã quy định. Kết hợp với thông tư 11/2015/TT-BXD, đối với tổ chức, công ty thì phải có tối thiểu 2 người (nhân viên) có chứng chỉ; còn đối với cá nhân thì bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS.
Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?
Chứng chỉ môi giới trong lĩnh vực BĐS (hay chứng chỉ mua bán nhà đất) là giấy chứng nhận cá nhân được quyền hành nghề môi giới trong giao dịch mua bán, sang tên, chuyển nhượng đất đai, nhà ở, chung cư, … do sở xây dựng cấp phép.
Theo khoản 2 điều 3 Luật kinh doanh BĐS 2014 nêu rõ:
“ Môi giới bất động sản là một ngành dịch vụ tại Việt Nam. Các cá nhân, tổ chức sẽ làm “trung gian” cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.
Tại sao phải có chứng chỉ môi giới bất động sản?
Vai trò của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là vô cùng quan trọng. Khi bạn muốn xây dựng một đội ngũ hay thành lập một công ty chuyên nghiệp; chứng chỉ hành nghề sẽ giúp doanh nghiệp của bạn tạo được sự uy tín và niềm tin nơi khách hàng. Đồng thời nếu bạn muốn kinh doanh riêng thì bạn phải có chứng chỉ hành nghề; nếu không sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Mức xử phạt chi tiết xem tại đây: Hành nghề môi giới nhà đất có cần chứng chỉ không? Thủ tục thế nào?
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thời hạn sử dụng?
Theo luật tại Việt Nam thì mọi cá nhân muốn hành nghề môi giới đều phải có chứng chỉ liên quan. Và thời hạn của chứng chỉ này là 5 năm kể từ ngày cấp.
Thông tin chứng chỉ môi giới BĐS
Cơ quan thẩm quyền cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Sở xây dựng chính là cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Nếu qua kỳ thi và nộp chi phí đầy đủ, bạn sẽ nhận được chứng chỉ có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp.
Quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ xây dựng, điều kiện cấp chứng chỉ như sau:
– Phải đáp ứng các điều luật về hành vi dân sự. (Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ).
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
– Dự thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và đạt điểm chuẩn theo quy định. Cụ thể:
Kiến thức cơ sở đạt 70/100 điểm.
Kiến thức chuyên môn đạt 70/100 điểm.
Mẫu đơn xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được thể hiện chi tiết dưới hình:
Thủ tục hành chính cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Lệ phí và hình thức nộp hồ sơ chứng chỉ môi giới bất động sản
Đối với các tỉnh thành cụ thể, cách thức thực hiện như sau:
| Hình thức nộp | Thời hạn giải quyết | Lệ phí thu | Ghi chú |
| Trực tiếp | 10 Ngày | 200.000 VNĐ | Chú ý nộp hồ sơ đầy đủ để được giải quyết nhanh gọn |
| Online | 10 Ngày | 200.000 VNĐ | Chú ý nộp hồ sơ đầy đủ để được giải quyết nhanh gọn |
| Bưu điện | 10 Ngày | 200.000 VNĐ | Chú ý nộp hồ sơ đầy đủ để được giải quyết nhanh gọn |
Hồ sơ, giấy tờ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Giấy tờ, thủ tục cần thiết để nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS như sau:
| Tên giấy tờ, thủ tục hợp lệ | Mẫu đơn, tờ khai | Số lượng |
| Đơn đăng ký (Ảnh 4x6cm chụp trong 6 tháng gần nhất) | Tải mẫu tại đây! | Bản chính: 2 |
| Căn cước công dân có công chứng (Đối với người nước ngoài có thể thay thế bằng hộ chiếu). Cần mang bản chính đến để đối chiếu | Bản sao có công chứng | 2 |
| Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo môi giới bất động sản có công chứng (Nếu có). | Bản sao có công chứng | 2 |
| Bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên. | Bản sao có công chứng | 2 |
| 02 ảnh 4×6 chụp 6 tháng gần nhất. 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. | Bản chính | 2 |
| Đối với người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ nước ngoài cấp đang còn thời hạn sử dụng: Bản sao và bản dịch do nước ngoài cấp | Bản sao | 2 |
| Kết quả bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100). | Bản chính | 2 |
Trình tự cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS bao gồm 3 bước cơ bản:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ
Bước 2: Nộp hồ sơ tại sở xây dựng.
Bước 3: Nhận kết quả.
Thông tin các khóa học môi giới BĐS online
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều các khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản. Đó có thể là khóa học online hoặc Offline. Kaina.vn khuyên bạn hãy lựa chọn tham gia các khóa học ở những trung tâm lớn và lâu năm. Bởi đây là những trung tâm uy tín, chuyên nghiệp; các giảng viên đều là những người có chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn.
Bạn không nên đi mua những chứng chỉ giả để chống chế. Thực tế thì thi chứng chỉ môi giới bất động sản không hề khó. Bạn nên thi thực tế để có thêm sự tự tin và trình độ chuyên nghiệp. Khi đó khách hàng của bạn sẽ đông hơn và bạn cũng trở lên có giá trị hơn rất nhiều!